经验告诉我们，经济下行，楼市最先被“抢救”，为什么？

       从2021年下半年开始，所有城市房价进入普跌阶段，一部分三四线城市出台“限跌令”，预防房价下降对经济和就业带来的危机，进入2022年，为了刺激楼市回暖，取消限购、限售、降低首付、降低利率、加大公积金贷款额度，买房补贴等等方式。

       如今，很多老百姓不解，从1978年房地产开始，到1998年房子成为商品，从无房到有房，与房地产相关行业都赚得盆满钵满，数据显示，我们城镇家庭拥有住房达96%，41.5%拥有二套住房，家庭均1.5套，城镇化率已经达65.8%，农村家庭都有自己的房子，甚至新农村的“别墅”， 现在基本上已经实现家家有房，实现了居者有其屋。

       国际局势不稳定，对经济下行的影响还会持续，房子除自住还兼有投资属性，如今，炒房客或者投资客对房子的投资没有兴趣，热情并不高，因为房产税虽然没落地执行，但只是时间问题，一旦落地执行，多套房的持房成本将增加，届时又会出现大量房子挂牌入市，房子库存量将进一步加大，购房者选择面就更大，物以稀为贵，满大街都是房子，价格也将随之下降。

       但是，我们的楼市是国民经济支柱，从前面20年的楼市经验看，经济下行，救市首当其冲的是楼市，为什么一遇到经济下行时，会优先考虑从楼市出手，为什么不从实体经济或者创新型科技入手呢？专业人士说，因为楼市有这四大好处，是其他行业所不具备的。

       第一、提供大量的就业机会

       房地产行业从1998年开始，经过20多年的高速发展，上下关联行业上百，各个年龄段的求职者都可以有机会，比如，建筑行业，其中建筑公司，解决了大量的农民工就业，而农民工兄弟的首选建筑工，年龄可涉及18-50岁；还有装饰装修公司，粉刷工、油漆工等等，再有小区的保安保洁，基本是在50岁以上的，还有各个房地产公司的办公室人员，管理人员，中介等等，涉足房地产和相关行业的据数据显示，大约有8200万人从事房地产和房地产相关行业，这个数据非常庞大。

       如果房价下行，为了保障企业自身的经营情况，只能通过降职降薪或者裁员来开源节流，如果买了房在月供的员工，有可能会发生断供的风险，如果失业率增多，其他行业也会相应受创。

       第二、创造大量税收和土地收入

       房企和相关行业，每年缴纳的税收，为财政收入提供了大量资金，有了这笔资金，城市的基础建设就会做得越来越好。

       如果楼市下行，销量下行，利润降低，税收就会下滑，相关行业也会陷入被动局面，自己公司都经营不下去，何来缴税呢？同时政府也没有多余的钱用于城市基层建设，普通老百姓的生活质量也会下降。

       如果销量下行，房企就没有钱去拍地，政府收入就会降低，前些年的土拍市场，一块地能拍出天价，政府收入非常可观，对基础建设也提供了更多的资金，城市的发展就会加快，从这两年看，土拍市场放缓，成交地块减少，收入就减少了，一块地的收入是几亿到几十亿不等，比其他行业收入更高。

       实体经济发展也和楼市息息相关，实体经济是未来发展的基础，如果实体经济发展不好，各个方面都会受牵连。

       第三、企业能持续发展之根本

       房企开发一个楼盘，回报周期较长，从拿地到清盘，需要大量的资金投入，这两年，房企的融资渠道缩小，负债高的房企在破产边缘挣扎，千亿房企失信，不兑换到期的债务，就能看出，房企如今的资金链是很难的。

       假如楼市一直下行，暴雷的房企会增多，如今开发商有上万家，如果一个房企一个项目暴雷，这都是无法承受的，很容易引起恐慌。

       楼市有大量的资金投入，一旦暴雷，资不抵债，金融机构也将面临很大的风险，关联较大。

       第四、为买房人着想

       从2021年开始进入普跌状态，到7月底，房价均价下降至9500元/平米左右，跌幅达到18%左右，大多数家庭买套房，需要三代人掏空钱包才能首付，又要背上三十年的房贷，才能拥有一套住宅，如果下跌到30%，首付亏完，这是不愿意看到的。

       房地产经过20多年发展，房价一路飙升，上涨十几二十倍，而我们收入只上涨了几倍，普通老百姓在购房上，是不足的，再者，通货膨胀加大，美国面临加息转嫁国内的通货膨胀，人民币贬值，购买力逐渐下滑，贷款比全款更好。

       楼市全面普跌，很多房企没有足够的资金来维持项目的开发，烂尾的风险加大，购房者还是要按照合同约定还贷款，这些都是潜在的风险。为减少这些事情的发生，救楼市从另一方面说是对的。

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