2024年，楼市会迎来贬值潮吗？

       2024年的房价走势如何？是否会再次迎来降价潮？这必然是很多人关心的问题，甚至最近房产类的热搜话题都是房价是否要触底了？之所以关心是否触底，相信不少人还等着抄底投资，真的是炒房的心不死，认为房价未来必然还有涨回去的一天。

       其实通过大家的一些观点也可以发现，今年大家对楼市的看法明显比前几年好了很多，毕竟有人认为房价已经触底，如果放到前几年恐怕绝大多数人都是持悲观态度。

       毕竟楼市利好消息不断，基本上没有停过，然后2024年的首次土拍也出现了不错的成绩。比如厦门、苏州、宁波等二线城市纷纷拍出了新地王，各大房产群都在刷屏。

       连续两年低迷的土地市场也终于迎来翻身之日。拿厦门来说，在3月27号的土拍中，厦门岛内的一块地最终成交价达到了32.1亿元，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达40.79%。甚至刷新了厦门乃至福建楼面价纪录！

       看似楼市要火起来了？毕竟土拍作为一级市场，面粉都贵了，那么面包是不是也要涨价了呢？其实不然，反倒是新房价格还在不断地下跌。

       先看一组国家统计局公布的今年前两个月的楼市数据，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

       从走势图可以看到，销售额与销售面积呈现跳水态势。然后是一线城市的二手房价格，拿深圳来说，房价已经从从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。

       乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。

       整体的房价数据都下跌了两成，这就更不用说那些外围的楼盘了，价格直接打五折的更是不计其数，还有就是一些存在硬伤的二手房小区，比如靠近垃圾站、高铁或者房龄较久的老小区，其价格更是下跌的不忍直视。

       比如广州核心区天河区的保利某项目，曾经单价卖到了7万元，如今4.9万元直接开卖，引发了一批老业主们前去售楼处讨要说法。

       尽管近期出台了一系列楼市利好政策，但楼市的下行趋势并未有效遏制，反而面临着房价下跌的压力进一步加大的态势。

       那么在这种情况下，2024年我们还有机会等到楼市好转吗？楼市还会再次迎来新一波贬值潮妈？

       对于当前房地产市场形势，其实一些专家早已有所预言。曹德旺等人表示，未来房子可能会成为一种负担，尤其受到以下三种因素的影响：

       首先，这两年随着房地产行业的不景气，相关的众多行业都收到影响，比如家具家电行业，不少人甚至面临了降薪甚至失业的窘境。当收入受到影响时，很多人就会减少大宗消费的支出，至于买房就会延期或者干脆不考虑了。

       其次，大多数人的资产主要集中在房产上，无法有效消费，进一步抑制了经济发展。

       最后，楼市调控政策的持续加码，令市场信心进一步低迷，促使购房者逐渐改变过去的投资观念，房子的金融属性逐渐减弱，回归到纯粹的居住属性。

       鉴于此，对于手持多余三四线城市房产的个人而言，及早处置可能会是更为明智的选择。如果是刚需自住，尽可能选择一二线城市买房，这样在未来的楼市中也会更加保值抗跌，当然了，买房的时候选择好房很重要，户型、物业、地段等都是我们考虑的重要因素。

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