2022年，海南首个放开限购的城市出现了

       过去三个月里，大概有70个左右的城市，以各种名义放松楼市调控，或放松限售，或免契税，或给补贴，或开启棚改，或变相放松限购，但海南还没有一个城市，敢公开直接放开限购。

       5月9日，海南发布《中共海南省委 海南省人民政府关于支持儋州洋浦一体化发展的若干意见》。

       明确表示：支持儋州洋浦施行以经常居住地户口登记制度，全面取消引进人才落户限制，灵活运用落户、购房等措施，吸引海内外人才集聚，为产业发展服务，并加强事中事后监管。

       楼市限购的关键在户籍，当一个城市落户不再受限之时，户籍这个门槛就可以轻松跨越，限购的意义几乎丧失。

       4月份的经济数据已经表明，中国经济的下行压力与日俱增，而刺激消费并非一时之功就可以实现的，需要较长时间的培育。

       所以在对外贸易的外需及国内消费的内需，两个方面来衡量，都会出现短时间的障碍，稳经济难度越来越大，就业压力自然也会剧增。

       怎么办？

       原因其实很简单：大城市周边县城快速向都市圈融合，产业强劲的县城获得独立发展空间，而人口流失的收缩型县城，则面临被限制扩张的命运。

       随着就业人口越来越多，都市圈内的居住需求是实实在在的，不会出现“只炒不住”的现象，导致“空城”“鬼城”的大量出现，空置率居高不下，国家需要大力去库存。但实实在在的居住需求出现，“房住不炒”自然也就实现了。

       政府通过大量建设保障房，可以实现就业人口的居住托底，实现住房的多梯度供应：公租房+共有房+商品住房。

       集体建设用地可以大量建设公租房，对中低收入阶层居住实现托底保障；共有房可以实现一般城市白领的居住需求；商品住房则提供了更高层次的居住舒适度。

       像北京、上海、广州、深圳等一线城市，必须要加大对保障房、人才房的建设力度及供应能力，才能够尽可能接受流动人口，留住流动人口。

       而对于都市圈内的其他城市，则需要大力放开落户政策，对房地产限购进行实质性的松绑，协助中心城市实现人口产业的分流。

       比如儋州限购的取消，将会降低三亚的人口压力；河北全面松绑，则可以有效缓解北京首都的人口压力。