海南土地供应减少，海南房子将成为稀缺品！
12月8日，《海南省农垦经营性建设用地入市试点办法》正式印发（以下简称《办法》），计划将海南农地入市改革试点拓展至农垦范围！该办法自2022年1月1日起施行。
另据海南省人民政府网公布的一则《关于加快海南农垦三类地处置的建议》内容显示，海南农垦土地面积1041.23万亩，占全省土地总面积约20%。可见，垦区的土地储量相当庞大。
不难预见，这一出台直接昭示了，未来海南经营性建设用地的入市规模将进一步扩大，而自由贸易港的建设步伐，也将开启“加速度”模式。
未来海南房价会下降吗？
1、中国农村的土地分为两种，第一种叫农村农业用地，第二种叫农村建设用地，他们按照自己的土地属性有严格的用地限制。
简单来说就是农业用地不能用来建正经的房子。建设用地，可以用来建正经房子。也就是说能在市场上炒作，作为买卖交易的土地，通常是建设用地。
也就是说如果要在农业用地上建楼盘，就必须要把农业用地转为建设用地。
那么供地增加，未来海南房价会下降吗？
先看完这一条核心内容，答案呼之欲出~
办法第五条内容明确规定，农垦经营性建设用地使用权，可以经依法办理手续后自主开发，也可以转让、租赁、与他人联合办企业等方式进入土地市场公开交易，用于第二条规定的产业项目建设；但，不得用于商品住宅建设！
换句话理解，垦区建设用地入市这一波操作，并不会对未来房价产生太直接的影响。所以，想买房的朋友就放宽心，而想炒房的朋友也别乱忽悠人了。
2、海南房产将会越来越稀缺
这也意味着海南房地产市场“敞开供应”的时代彻底结束，未来，海南楼市对非常住人口的“供应稀缺”将成为常态。
海南楼市政策的调整，起自2017年。当时，中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督察并形成督察意见。
督察要求，海南省要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。 随后，海南省结合环境督查结果，以及中央对楼市的要求，对房地产政策进行了全面调整。
这一轮调整的结果，意味着海南“海景房”将陡然变得稀缺。
到了2018年，随着中央在海南设立全岛自贸区、自贸港政策的明确，海南又出台了新一轮大招。
全岛限购；外地人购房首付比例不得低于70%；如果在三亚、海口、琼海等城市购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。
限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！”海南楼市调控的严厉程度，直接超越了四大一线城市。
此外，在过去几年里，海南还多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地，另一个是对有地的房地产商暂停批件。
这一系列强调控措施的最终结果，是大幅减少了建设用地，尤其是可以向岛外人士销售的住宅、公寓等房屋的建设用地。
这相当于给海南楼市做了一次“节育手术”，大幅降低了潜在供应量。而未来海南的用地，将主要向实体经济倾斜。 一方面是潜在供应量减少了，一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好。
3、海南自贸港将会越来越好
海南历史上曾有过两大机遇，1988年的建特区和建省，以及2010年的建设国际旅游岛。两次大机遇，海南都没有能抓住，都变成了炒房地产的契机，最后一地鸡毛。
时至2019年，海南的经济总量还是只有5300亿，如果海南以全省的身份，参与中国内地城市的GDP排名，只能排到42位，比山东潍坊、浙江嘉兴低，比浙江台州、江苏泰州略高。 正因为如此，很多人不看好海南的未来。
如果现在你还是轻视海南，就大错特错了。因为未来海南将实行零关税，是跟内地分开的“单独关税区”。
而且在海南，企业还可以全面享受15%的所得税优惠，在海南每年工作超过183天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。
我相信，等到海南封岛（2025年之前）之日，海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到2035年的时候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被当做人才引进到海南。
想想香港的房价，再想想海南的明天。一个世界级的自由贸易岛、自由贸易港建成之际，多少企业多少人才想要落户海南，那个时候，海南的房价绝对让你有意想不到的惊喜。
这里将是中国投资回报最高的地方！投资海南，就是投注中国未来的发展前景！所以那时候的房价再回到现在的房价，我们说海南房价未来超一线城市那是迟早的事。
未来，海南的土地管控越来越严格，海南人口流入也会增多、加快。
未来十年一定是海南楼市的黄金十年。海南有限土地资源房产，必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”！
