新冠肺炎疫情下，海南房价会降吗？ 调控会放松吗？

       限购叠加疫情影响，销售下滑将成常态，而刺激线上成交，低价促销是最直接有效的手段。那么在这非常时期，房价会走低吗？王路直言不讳地表示，房价大概率会稳中有降，稳，是针对海口去年表现较好的房企。降，是对于非海口区域，以价换量一定是这个阶段性刚需，保卫现金流变得更加迫切，此外，驱动经济下行压力下的购房客入市，价格肯定是核心要素。

       在这方面，恒大为全国房企上了生动一课，网上购房上线3天，认购金额高达580亿元，2月18日起全国楼盘还将推出75折特大优惠活动，堪称史上力度最大的优惠让利。截至目前，富力、绿地、远洋等品牌房企都已推出无理由退房、线上低价购房等优惠活动。本地市场方面，保利浅海项目推出限时秒杀价，最高优惠总价28万元，海南富力湾项目更是打出低至5折的购房优惠，低价抢客来势汹汹，海南楼市促销战悄然开启。

       2月12日起，上海、无锡、西安、衡阳等城市先后发布稳定市场措施，提振楼市。包括延长纳税期、延期缴纳土地出让金、减免房产税、城镇土地使用税、可申请提前预售等措施。江西省房协、安徽房地产商会也纷纷向政府部门建议，希望出台包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例等措施，帮助房企渡过眼前难关。

       海南全域限购政策实施近两年，今年1月17日，在海南省六届人大三次会议举行第二场记者会上，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，2020年海南将继续严格执行全域限购等政策，为此事定下基调。但此后不久，新冠肺炎疫情爆发，短期内楼市必然走弱，在多地出台政策救市的情况下，海南会否放松调控？马驰表示，这不好推测，因为此前官方的口径依然是“壮士断腕，破除房地产依赖症”。但中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受媒体采访时表示，“在刺激经济的投资领域，房地产的拉动更为有效。预计未来金融政策方面将会有调整，信贷会松动，同时'五限'政策也会调整。”中原地产首席分析师张大伟也持相似看法，他表示，目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

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