海南省住建厅：商品住宅将一房一验，100%逐户验收

       2017年7月1日起，《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式施行，取得施工许可证的商品住宅开始施行全装修，海南房地产市场告别毛坯房时代。“拎包入住”确实方便了不少，但随之而来的装修质量问题让不少业主头疼。

       政府工作报告提出，今年将建立健全建设工程监管机制，实施商品住宅全装修质量分户验收制度。列席省六届人大三次会议的省住建厅党组书记、厅长霍巨燃在接受南国都市报记者采访时表示，目前海南正在进行全装修样板间工程，要求所有商品房所用材料必须与样板间一致，装修验收百分之百逐户验收，让装修材料“全透明”。

       ▼全装修商品房两年墙皮脱落三次 装修质量问题多

       全装修指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施安装到位，基本相当于通常说的“硬装”范畴。

       海南全面推行全装修是为了实现土建工程和室内装修的设计施工一体化，促进建筑业、房地产业转型升级，促进房地产市场平稳发展。我省在实现这样美好的愿景时，实践中遇到了一些困难。

       2017年底,海口市民林先生在海口买了一套包装修的房子，他刚入住没多久就发生了意外情况，一间卧室的天花板墙皮突然脱落，所幸并未造成人员受伤。

       林先生质疑房屋的装修质量存在问题，但是负责装修的企业却坚持称质量并无问题，对方同意修补天花板。

       然而，问题并没有解决，林先生家该卧室同一位置又先后发生两次墙皮脱落的情况。

       此外，媒体近年报道，我省涉及全装修房屋质量问题的投诉时有发生。部分装修企业“挂羊头卖狗肉”，让不符合合同装修标准的材料流入工地，还经常出现房屋装修达不到合同标准、擅自改变装修风格或房间布局，地砖、墙砖多处出现空鼓漏水等情况。

       业内人士表示，全装修提高了开发商的利润空间，装修“缩水”已经成为一些开发商压缩成本增加利润的一种手段，“开发商在合同中承诺的材料一般只会在样板间使用，其他业主家的房屋用料很难得到保证。”业内人士称。

       此外，一些开发商会在合同中刻意隐瞒或模糊处理房屋装修材料的品牌和型号，即使业主发现装修存在问题，也很难抓到有力的证据，业主的维权难度很大。

       ▼100%逐户装修验收 样板间工程让装修材料“全透明”

       针对全装修住宅中存在的这些问题，霍巨燃表示，我省将实施商品住宅全装修质量分户验收制度，这将在很大程度上遏制开发商在装修上“做手脚”。

       之前执行的验收方式是由企业自行组织抽检，实施商品住宅全装修质量分户验收制度后，建设单位要按照《海南省全装修住宅装修工程质量验收规范》规定，组织施工和监理等单位进行分户验收，实行一房一验，100%逐户验收，并建立分户验收档案，而且每户都要出具验收报告。”霍巨燃说。

       2019年年底，省住建厅主办了海南省全装修工程质量观摩会，通过示范引领，认真总结和发扬好经验好做法，加强工程质量管理。

       我们正在推行的样板间工程，将整个房间的装修过程以刨面的形式直观呈现，不光看到地板和墙面，里面的逐层施工过程都看得清清楚楚。”霍巨燃表示，这一举措让商品房装修“全透明”，最大程度地保障商品房的装修质量，有效防控建设单位“挂羊头卖狗肉”，防范装修企业在施工过程中“偷梁换柱”、“偷工减料”。

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