【建议收藏】买房前原来需要了解这些东西！

       一、在签署合同签，一定要准备征信报告。

       首先，征信在签署购房合同前就应该查清楚，且在贷款发放下来前，不要做任何会改变征信的动作，比如房贷还没批下来，就去借消费贷。如果是以家庭名义购房，不论谁作为主贷人，夫妻双方都需要查征信。

       征信要查，但是不能频繁查，因为频繁查征信会影响到房贷申请。央行规定：每人每年有两次免费查个人征信的机会，三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。如果在半年内查询次数较多（超过6次），又没有放贷或信用卡批卡记录，银行会认为申请人的资质不好，从而影响房贷发放。

       简版征信报告和详细版征信报告也有区别，简易版征信报告可以在往上自行查询，详细版征信报告需去中国人民银行柜台机器打印，一般情况下经纪人都会要求购房者去打印详细版征信报告，因为有些问题在简版征信报告中体现不出来，为了提高房贷审批把握，建议大家去中国人民银行柜台打印详细版个人征信报告。

       二、珍惜自己的首贷

       作为首次购房，在我国的大部分城市买新房都可以享受最低首付三成，二套房则至少首付四成，部分城市甚至需要六成。假如房屋总价为200万，两者首付相差至少二十万。

       这也代表着购房者可以在预算有限的情况下，选择更为优质的房源。

       处女贷”是你这辈子能借到的最便宜的购房款，千万不要随随便便就用掉。

       三、明确定金和订金的不同之处

       定金和订金的不同之处，2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义：

       定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

       四、选择利率较好的银行

       每个银行贷款的利率是不一致的，在综合评估下，选择最适合的银行。

       五、科普一下2021年海南最新的限购政策

       (一)落户我省的人才。须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,方可购买第一套住房(含二手住房,不含产权式酒店,下同);在第一套住房购房合同备案之日起满36个月,方可购买第ニ套住房。

       (二)未落户我省的人才。本人家庭在我省无自有住房,须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,可购买1套住房。

       (三)非本省户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域,实行全区域限购。非本省户籍家庭购买住房,须在我省无自有住房,且提供至少一名家庭成员在我省得税或社会保险缴纳证明,可购买1套住房