很多人不知道的23个买房冷知识!

       一、买房前必知

       1、普通住宅土地使用权为70年,商用房屋为40年,工业用建筑是50年。

       2、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

       3、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

       4、九到十一楼采光视野好,但易受扬尘影响、阳光也强烈。

       5、别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。

       6、阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,所以半封闭阳台越多越超值。

       二、住宅的长宽高

       7、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

       8、住宅的开间,是指相邻两个横向定位墙体间的距离。

       9、住宅的进深,是指一间的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。

       10、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

       三、住房公积金那些事

       11、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

       12、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

       13、海南公积金贷款每月还款本息合计(按等额本息)不超过申请人公积金缴存基数的50%。

       14、公积金贷款要满足贷款期限+申请人实际年龄≤70年。

       

四、过户须知

       15、继承过户:只用缴纳继承公证费,产权登记费和贴花。

       16、赠与过户:只用缴纳赠与公证费、契税、产权登记费和贴花。

       17、夫妻财产分割(含婚内):只用缴纳产权登记费和贴花。

       五、贷款须知

       18、短期内如果有机构频繁查询你的征信记录,将影响贷款申请。

       19、房贷还款主要为等额本金还款和等额本息还款两种。其中等额本息前期每月还款比较低,但是累计偿还利息要比等额本金高。

       20、办理个人住房贷款时银行流水必须是月供的2倍以上。

       21、办理贷款时提供的收入证明只有一个月有效期,所以一定要提前估算好时间哦。

       22、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的优惠。

       23、未成年时名下有房产,成年时购买也算二套。

2021年9月30日 17:49