你还在等房价下跌？

       在上个月，湖南省岳阳市就出台了2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”，要求新房成交价不能低于备案价的85%。在之后河北省唐山市政府召开房地产企业座谈会，主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。

       其实不论是关于岳阳市的“限跌令”还是唐山市的打压恶意降价都是一个本质：去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。

       很多人会说楼市降价对购房者来说不是一件好事么？其实不然，降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。

       第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

       第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。
  第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

       第四，购房者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

       一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。目前三四线城市正在面临楼市大变局，靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。一旦外在刺激因素消失，三四线城市不可避免要面临基本盘的考验。

       对于“限跌令”我们还能购房吗？答案是当然的。

       楼市旺季即将到来，成交量或将有所回升。以价换量，或许是最好的结果。毕竟，市场的好坏不止掌握在购房者手中，更是掌握在开发商手里。降价也并不是随便说说那么简单，开发商需要处理多方压力，综合考量。我认为，作为刚需、改善购房者，或许可以利用好这个机会。