2022年，海南房价要降了？

       提出海南省政府出台自贸港建设以来，海南的房价的一直是备受关注的话题。

       2021年已经过半，住建部发布的数据指出：除去陵水县房价今年前四月刚止跌回正，但是五月份之后又再度处于下降行列，同比下降约0.7%。东方市房屋销售均价同比下降幅度在扩大，前三个月的下降幅度为4.4%、前四月降幅拉大到15.4%，前五月降幅则达到19.6%。 其他市县同比有所上涨，保亭县、三亚市、白沙县、定安县、五指山市等城市房屋均价同比涨幅领跑，同比涨幅均超20%，三亚房价约33574元/平，领跑海南各市县房屋销售均价。

       数据显示，2021年1-5月海口房屋销售金额2354361万元、销售面积136.79万平方米，折合销售均价约17211元/平，基本保持平稳。 可以看出2021整个海南岛的房价走势是平稳向上的。

       在限购令出台后，把房价控制在了相对稳定的范围内，因为随着人才引进力度的加大，以及江东新区、三亚崖州湾的建设，将会刺激区域房价，造成房价小范围涨幅。 有许多朋友问，那么2022年的房价还会涨吗？

       我认为会不会涨得看3个方面。

       一：政策

       想知道一个城市的房价涨不涨，短期看政策，长期看供需。从政策导向来看，海南楼市调控是逐步升级的。 从17年的2套房贷50%，三套停贷，到18年的全域限购，再到今年的现房销售模式等房产政策，都可以很好地显示的海南楼市正在向平稳健康稳定的局面发展。这也是为了让房子能够回归居住属性，稳定市场。 不过巨大的市场需求以及兴建自贸港带来的利好政策，也让海南的房价很难跌下去，基本保持一个高位横盘的现状，而且未来将会是呈现一个稳中有涨的趋势。

       二：土地

       海南本身只是一个小岛，陆地面积有限，可用来开发的用地本就不多，用来建设住宅的土地供地就更少了。 可能有朋友要说可以填海造陆，但实际上填海造陆带来的生态影响太多，很难批准，中间复杂的东西涉及到较多。

       三：发展

       如今，海南自贸港正在加速开建中，自贸港的定位高度是前所未有，其开发程度也可以说是目前国内大陆最高的，可以预见到未来将对海南岛产生多大的影响，这也将会极大地提升海南在国际上的地位。

       据我推测，随着现房销售制度的成熟稳定，再叠加开发周期的原因，2022年的海南住宅供应将会更加稀缺；随着安居型商品房的供应增加，以及建成落地，海南房价短期内还是以稳定为主；随着自贸效应的凸显，以及商品住宅供应的减少，可用建设住宅的土地减少，海南的房价基本没有下跌空间，将会保持一个高位横盘的状态。不过在政策严格调控下，短期想要大涨也不太可能。

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